Beim Verkauf einer Immobilie werden Objekte oft weit über dem Marktwert angeboten. Der Verkäufer ist bestrebt, die Kosten für den Bau und die Wertsteigerung durch Modernisierungen und gestiegene Bodenpreise im Verkaufspreis zurück zu bekommen. Im Gegensatz dazu muss allerdings auch berücksichtigt werden, dass das Gebäude gealtert ist und dadurch an Wert verloren hat. Der Käufer hingegen sieht die Immobilie als ein gebrauchtes Objekt und manches entspricht nicht seinen individuellen Vorstellungen. Der tatsächliche Immobilienwert liegt oftmals zwischen den gegensätzlichen Auffassungen. Eine qualifizierte Marktpreisermittlung durch ein Sachverständigenbüro für Immobilien trägt zu einer reibungslosen und schnellen Verkaufsabwicklung bei.
Zur Berechnung der Wertermittlung wird die frühere und aktuelle Situation des Grundstückmarktes herangezogen. Der Verkehrswert wird bestimmt, indem man die Vergleichspreise einander gegenüberstellt. Oft unterliegt der Immobilienmarkt Schwankungen. Aus diesem Grund wird ein Sachverständigenbüro herangezogen, der anhand der Wertermittlungs-Verordnung den Grundstückswert an die Marktsituation anpasst. Hierbei sind alle Ergebnisse aus dem Wertermittlungsverfahren zu berücksichtigen. Ein Sachverständiger für Immobilien erstellt das Gutachten für das entsprechende Objekt möglichst verständlich und klar. In seinem Gutachten für Immobilien legt der Gutachter den Boden- und Gebäudewert, die Bauweise, Maße und Flächen, Bausubstanz, Ausstattung, Baumängel und Bauzustand fest.
Jede Immobilie weist bestimmte Merkmale auf, welche maßgebend sind, um ihren Wert zu bestimmen. Bei der Wertermittlung eines Objektes spielen die unterschiedlichen Gegebenheiten eine Rolle und es sind verschiedene Zu- und Abschläge anzusetzen. Ein Sachverständiger für Immobilien zieht Bewertungskriterien wie z.B. baulicher Zustand, Lage oder Ausstattung der Immobilie mit in seine Berechnungen ein. Von großer Bedeutung bei einem Gutachten für Immobilien ist die Lage des Objektes. So lässt sich z.B. für ein Grundstück am See oder in Ballungszentren ein weit höherer Preis erzielen als in ländlichen Regionen. Große Immobilien lassen sich häufig schlechter verkaufen als kleinere. Auch der Bodenwert ist ein maßgebender Faktor.
Bei der marktgerechten Verkehrswertberechnung kennt und berücksichtigt der Sachverständige für Immobilien die örtliche Marktsituation. Neben den vielen anderen maßgebenden Punkten, ist die Anpassung an die Marktlage ein entscheidender Punkt. Sogenannte Marktanpassungsfaktoren werden jedes Jahr neu ermittelt und stellen so das richtige Verhältnis von Sachwert und Verkehrswert her. Grundlage hierfür sind aktuell erzielte Verkaufspreise. Der Gutachter führt aufgrund der Merkmale der Immobilie eine angemessene Marktanpassung durch.